Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

16.1. Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними
Задачи:
- установление технического состояния здания, строения или сооружения;
- установление соответствия технических характеристик зданий, строений или сооружений, а также их отдельных фрагментов требованиям специальных правил;
- установление возможности и разработка вариантов реального раздела объектов недвижимости в соответствии с условиями, заданными судом;
- расчет идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость;
- определение стоимости восстановительных работ помещений (зданий и сооружений) после заливов, пожаров и иных деструктивных воздействий;
- определение видов, объемов, стоимости и качества фактически выполненных строительных работ;
- определение сметной стоимости возведения зданий, строений и сооружений;
- определение стоимости отделимых и неотделимых улучшений;
- определение фактической площади строительного объекта;
- установление принадлежности строительного объекта к множеству капитальных;
- классификация дефектов строительства (явные, скрытые, устранимые, неустранимые и пр.);
- установление соответствия зданий, строений и сооружений действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам;
- установление соответствия выполненных ремонтных и строительных работ проектной документации, действующим строительным нормам и правилам, а также причин возникновения несоответствий и стоимость их устранения;
- установление наличия теплопотерь ограждающих конструкций и причин их возникновения;

Объекты:
- здания, строения, сооружения и земельные участки, функционально связанные с ними;
- квартиры, офисные, производственные и иные помещения и здания;
- предпроектная, проектная, договорная, исполнительная и иная документация на строительство; правоустанавливающая и правоподтверждающая документация:
- технические паспорта Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) на здания или сооружения;
- комплекты общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавшей проект;
- акты приемки зданий или сооружений в эксплуатацию;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- журналы производства работ и авторского надзора;
- журналы контроля качества работ;
- сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество конструкций и материалов;
- акты результатов периодических осмотров здания, конструкций;
- отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
- документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;
- отчеты по инженерно-геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, строение или сооружение;
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта);
- расширенные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на здания и земельные участки с таблицами координат;
- выписка информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИСОГД);
- фото- и видеоиллюстрации, содержащие сведения о состоянии помещений, зданий на ретроспективный период.

Решаемые вопросы:
1. Каково техническое состояние здания?
2. Имеются ли деформации основных несущих конструкций здания? Если да, то каков их характер и величина?
3. Имеются ли основания для признания дома непригодным для проживания, аварийным, если да, то какие?
4. Является ли объект, расположенный по адресу: … капитальным строением или некапитальным, временным сооружением?
5. Соответствует ли качество выполненных работ по реконструкции здания действующим нормативным требованиям?
6. Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора)?
7. Какие отступления от проектно-сметной документации (требований СНиП, условий договора), ухудшающие качество работ, были допущены?
8. Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
9. Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных работ?
10. Соответствуют ли конструкции оконных заполнений из ПВХ профилей и их монтаж требованиям действующей нормативно-технической документации?
11. Имеется ли возможность раздела (выдела) домовладения либо нежилого здания в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на объект недвижимости; если такая возможность имеется, разработать варианты раздела (выдела доли) домовладения либо нежилого здания?
12. Каков объем и какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залива (пожара), произошедшего ХХ.ХХ.ХХХХ?
Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р (далее – распоряжение № 3214-р) судебная строительно-техническая экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, проводится исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями.